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2024-12-05
最新消息

驗屋要在什麼時間點提出?

1. 房屋交屋前 (交屋當天或前幾天)

這是最常見的驗屋時間點,也是最為關鍵的時機。驗屋應該在房屋正式交給買方之前進行,通常建議提前一至兩天進行驗收。此時,買方可以檢查房屋的狀況,確保所有建材、設備和結構均符合約定標準,並在交屋當日或之前發現潛在的問題。驗屋完成後,若發現問題,可以要求建商或賣方在交屋前進行修繕或改善。

 

2. 新成屋交屋前的交房驗收 (建商或承包商的交房驗收)

一些建商會在交屋前安排正式的交房驗收,這通常是驗屋的一部分。這時建商會安排專業人員進行驗收,但這並不代表房屋的所有問題都能被發現,因為建商的驗收側重於是否符合建築規範,而不是所有隱藏性問題。因此,即使建商完成了交房驗收,仍建議買方聘請專業的驗屋公司進行檢查。

 

3. 接受交屋後的保固期內檢查

如果您在交屋時未能立即發現問題,可以選擇在交屋後的保固期內提出驗屋。這段時間通常是兩年或五年,保固期內出現的問題可以請建商負責修繕。如果交屋後發現隱藏問題或建材瑕疵,保固期內的檢查可以保證修繕服務。

 

4. 中古屋或二手房交屋時

如果是購買中古屋或二手房,驗屋時間應安排在簽訂契約前或交屋當日之前。驗屋公司會幫助檢查房屋的結構、安全性及其他隱藏問題。由於中古屋可能存在更多使用年限上的問題,驗屋時間點越早越有助於您發現問題,並且能夠在交易或交屋前討論解決方案。

 

總結:最佳驗屋時間點

  1. 新成屋交屋前:驗屋應該在交屋當天或提前一兩天進行,確保所有項目都符合預期。
  2. 中古屋交屋前或契約簽訂前:確保中古屋的各項問題得到確認,避免未來的維修爭議。
  3. 交屋後保固期內:如果未及時發現問題,保固期內仍可要求修繕,這時的驗屋檢查有助於保障權益。

 

最佳的驗屋時間點是在交屋前,這樣您有更多時間處理發現的問題,並確保順利入住。

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